“买房按套内面积”过度解读!真相看这里。

发布日期::2019-03-01

摘要:近日有关“套内面积”的话题受到了市场的广


近日

有关“套内面积”的话题

受到了市场的广泛热议

不少专家纷纷给出了自己的看法


"套内面积"计价将如何影响楼市?

易居房地产研究院副院长 杨红旭

住宅建筑以套内使用面积进行交易,信息更为透明,也能更好地维护消费者的权益。


北京大学房地产法研究中心主任 楼建波

一套房子的总价是固定的,如果按照套内面积来算,那么每平米的单价必然会有所提高。


中原地产首席分析师 张大伟

是否按套内计价对于购房者实际购房成本基本无影响,主要影响的还是开发商。


易居企业集团CEO 丁祖昱

套内面积“交易”而非“计价”,现有计价模式保持不变。

然而

有关房屋套内面积计算

你真的清楚吗?

地产君

给大家普及一下概念

↓↓↓

(建议先看图)



1、什么是建筑面积?

  • 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

  • 建筑面积是你买房时销售说的面积,最后呈现在房本上的面积


2、什么是套内面积?

  • 套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积

  • 套内使用面积是指实际能自己使用的面积,通俗来讲是地毯面积,即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积


3、什么是公摊面积?

  • 公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积,包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。


疑问1

取消公摊面积是好事?

不一定!


  • 公摊面积直接影响了房子得房率

  • 一般来说,越是高层的住宅,公摊面积越多,得房率越低

  • 对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台

  • 公摊并不是越小越好,太小的公摊意味着社区的舒适性降低

  • 如果得房率太高,公共部分的面积就太少,住户也会感到压抑


疑问2

按套内面积交易,房价会影响?

并不会!


这个问题,最直接的答案可以看看重庆!


在国内,按套内面积卖楼执行得最彻底的是重庆。2002年,重庆市人大常委会以地方法规的形式明确要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据。


目前,重庆主城9区除了北碚区和巴南区小房企报价报的是建面外,其余的区都是以套内建面来计价,


  • 按套内面积计价好处

重庆自2002年实施套内建面计价以来,面积上的纠纷几乎为0,开发商不能玩猫腻了。所以,,从技术角度明确按套内使用面积交易,一定程度上有利于消费者权益的保护。


  • 实际对房价影响不大

这种计价方式,对于房价的影响很少,因为一套房子的交易,最终以总价决定。那么,按照套内面积算,单价高一点;按照建筑面积计算,单价就低一点。因此,对于购房者预算没什么太大影响。

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