置业 | 正在按揭的房子可以转卖吗?

发布日期::2019-03-27

摘要:常规意义上正在按揭的房屋买卖肯定是不行,

常规意义上正在按揭的房屋买卖肯定是不行,因为作为二手房交易来说,房产证是必要的,而正在按揭的房子没有房产证。但是如果卖方还贷压力太大,正在按揭的房子通过一定的步骤也是能达到出售目的。具体方式有哪些?

1、办理房产转按揭

“转按揭”指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

简单地说就是仍处在按揭中的房屋进行买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

卖方可将尚欠银行的贷款转移到买家名下。但是需要注意的是,大部分的银行都不支持这项业务,想做转按揭,二手房买卖双方必须咨询好哪个银行能办理,需要准备的手续和材料是什么,提前做好准备。

由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不同,在转按揭的同时,买方可根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。


2、用买方房款还贷

如果买方有足够的资金支付首付款,那么买卖双方就可以解决这次交易问题,轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

买方需要承担较大的经济压力,并且如果遇到黑中介或者不良卖家,很有可能面临损失,因此要谨慎而行。

具体流程是:

(1)卖方向贷款银行申请提前还款,买方支付卖方剩余还款金额作为首付,并签订房屋买卖合同(为保障安全,小编建议一定要有担保公司在场作证)。

(2)卖方前往贷款银行办理提前还款,并在还款账户中存入足额钱款,到贷款银行办理结清手续。

(3)银行贷后管理中心出具解押材料,将原房主的房子解押,卖方前往房屋所在不动产登记中心解押,卖方拥有房子的所有权。

(4)买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。


3、卖方自己还清贷款再卖房

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话,买方还可以利用自己其他的抵押物抵押给银行,获得一定的贷款来还房贷,有点拆东墙补西墙的味道,但不失为一种方式。

等到还清房贷,解押出房产,与买方完成交易,拿到买方支付的款项之后,再将抵押物解押,最终完成整个交易流程。


4、找正规的担保公司代赎契

如果银行不允许做转按揭,而卖方和买方都没有提前还贷的能力怎么办?

卖方可以找正规的担保公司代赎契,赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系,在这种情况下房屋才能进行交易。当然,担保公司会收取一定的费用。可以找一个正规的中介公司,通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清,但是这样需要到公证处公证,需要一定的手续费。


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